Nejlepší banka na hypotéky

3. 03. 2014 13:00:00
Která banka je nejlepší na hypotéky? Kde mi dají nejlepší úrokovou sazbu? Kde nebudu platit žádné poplatky? To jsou nejčastější otázky klientů, kteří řeší financování svého bydlení. Jaké jsou správné odpovědi?

Nejlepší banka na hypotéku je ta banka, která klientovi úvěr dá. Nevěříte? K čemu vám bude nabídka hypotéky s úrokovou sazbou 1% p.a. a zcela bez poplatků, když vám to v bance ve finále stejně neschválí? Bude vám to, slušně řečeno, k ničemu.

Přitom klienti na prvním místě téměř vždy řeší otázku úrokové sazby a poplatky za zpracování a odhad. Ano, úroková sazba je důležitá a poplatky nikdo neplatí rád, ale na prvním místě by vždy mělo být kvalitně postavené a vymyšlené řešení financování bydlení s ohledem na co nejvíce faktorů, ať už těch v současné době nebo na horizontu pět až deset let.

Důležitější než úroková sazba a poplatky můžou být například tyto faktory:

  1. Splatnost (délka) úvěru
  2. Výše měsíční splátky
  3. Na jakou výši vyjde odhad nemovitosti
  4. Rychlost a spolehlivost vyřízení úvěru
  5. Možnost refinancování současných závazků
  6. Možnost mimořádných splátek bez sankce
  7. Velikost rezervy, která klientovi zůstane

Až pak se může řešit úroková sazba, jakými vedlejšími produkty je tato sazba podmíněna a jaké poplatky bude klient platit v souvislosti s vyřízením úvěru.

Při vymýšlení vhodného řešení totiž některé banky vypadnou z toho důvodu, že se to prostě a jednoduše nevejde do metodiky dané banky. Některé banky poskytují úvěry jen do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti, jiné banky nemají rády cizince, některé banky vyžadují neuvěřitelné množství podkladů, jiné zase rády ponižují odhadní cenu nemovitosti, rovněž jsou rozdíly v dokládání příjmů klientů.

Dá se tedy říct, že i u tak relativně jednoduchého produktu, jako je hypotéka, jsou velké rozdíly a klienti se v té džungli hypotečního trhu můžou lehce ztratit. I sami zprostředkovatelé se v této džungli dost často neorientují, nejsou obchodně založení, nemají zkušenosti a odborné znalosti. A pak se občas stane, že kvůli výběru nevhodné banky se nestihne refinacovat nebo se nestihne úvěr vyřidit do konce rezervační smlouvy při koupi nemovitosti. Nebo po vás v bance chtějí dokládat další a další dokumenty, které nemáte nebo které budete složitě získávat. Komplikací díky neodbornosti zprostředkovatelů může být dost.

Vzhledem k tomu, že řešení financování bydlení je ale většinou rozhodnutí za milion a více, vyplatí se takovému rozhodnutí věnovat náležitou péči a poradit se s odborníkem. Díky tomu se zvyšuje pravděpodobnost úspěšného vyřešení vašich potřeb.

Autor: Vladimír Švorba | pondělí 3.3.2014 13:00 | karma článku: 7.13 | přečteno: 516x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Luboš Smrčka

Zemřel demýtizátor racionality

Než se do toho se svým kolegou Amosem Tverskym pořádně pustili, ekonomie byla přesvědčena, že v podstatě bohatě vystačí s matematickým aparátem, sofistikovanými vzorci a důvěrou v lidskou racionalitu.

29.3.2024 v 14:05 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 81 | Diskuse

Tomáš Flaška

Někdo tady lže

Prezident Pavel svolal schůzku opozice a koalice ohledně důchodové reformy. Záslužný čin. Nepamatuji, že by některý z jeho dvou předchůdců zkusil něco podobného. A o tom má prezidentská funkce být.

29.3.2024 v 9:13 | Karma článku: 26.65 | Přečteno: 579 | Diskuse

Ladislav Jílek

Něco k huti Liberty

My starší ji známe pod jménem Nová huť Klementa Gottwalda. Ti ještě starší ji znali pod jménem Jižní závod, který jí dali Němci, kteří ji začali stavět během 2SV.

25.3.2024 v 16:35 | Karma článku: 22.66 | Přečteno: 599 | Diskuse

Milan Smutný

Nesnesitelně drahá láce solárních a větrných zdrojů

Daňoví poplatníci v Německu se vztekají: v rozporu s vládní ideologií zjišťují, že zelená tranzice levnými zdroji ze slunce a větru se nejen nekoná, ale devastuje ekonomiku, soukromé i veřejné rozpočty a vede k politickému chaosu.

25.3.2024 v 11:31 | Karma článku: 35.87 | Přečteno: 915 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Co se to děje s úroky?!

Už tento týden bude znovu Česká národní banka rozhodovat o nastavení jejích úrokových sazeb. A ekonomové ve svých reportech skoro o ničem jiném nemluví.

20.3.2024 v 8:00 | Karma článku: 35.05 | Přečteno: 1597 | Diskuse
Počet článků 2 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 989
Od roku 2008 se věnuji "finančnímu poradenství". Jsem poradce "na volné noze", držitel odborného certifikátu European Financial Advisor a zároveň prezident Asociace finančních poradců Česků republiky (www.afpcr.cz)

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...